PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS Nr. NMS-____/20260615

Vilnius, 2026 m.___________m. ____ d.

Šią Patalpų nuomos sutartį Nr. NMS-1/20260615 (toliau –„Sutartis“) sudarė:

MAŽOJI BENDRIJA BEERSPA, įmonės kodas 306334077, esanti adresu Didžioji g. 3, Vilnius, atstovaujama pagal įstatus

veikiančio direktoriaus Aleksandr Majackij (toliau – „Nuomotojas“) ir

______________________________, a. k. _______________________, el.paštas ________________________________,

tel. nr. ____________________________, gyvenamasis adresas __________________________________________(toliau –

„Nuomininkas“).

Nuomotojas ir Nuomininkas toliau kartu Sutartyje vadinami „Šalimis“.

Šalys, siekdamos tarpusavio geranoriško bendradarbiavimo ir atsižvelgdamos į pareiškimus, garantijas bei susitarimus, išdėstytus

žemiau šioje Sutartyje, susitaria taip:

SUTARTIES DALYKAS

1.1.

Nuomotojas šioje Sutartyje nurodytomis sąlygomis ir terminais išnuomoja, o Nuomininkas išsinuomoja 45,83 kv. m. ploto

viešbučių paskirties patalpas, adresu Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Didžioji g. 3B-1, (toliau Sutartyje „Patalpos“), kurių

unikalus numeris yra 4400-6260-4900:6870.

1.2.

Patalpos išnuomojamos kartu su baldais, buitine bei sanitarine įranga ir visais kitais Patalpose esančiais įrengimais, prietaisais

bei turtu (toliau – „Įranga“), kuris yra nurodytas pagal šios Sutarties Priede Nr. 1 („Perdavimo-priėmimo aktas“) pateiktą formą

Šalių sudaromame Patalpų perdavimo-priėmimo akte, kuris toliau vadinamas „Perdavimo aktu“. Nuomotojas Nuomininkui

Įrangą išnuomoja visam šios Sutarties galiojimo laikotarpiui.

1.3.

Nuomininkas taip pat turi teisę naudotis Patalpose savo lėšomis įsigytais baldais, buitine įranga ir kitais įrengimais, jeigu tai

nedaro žalos Patalpoms.

PATALPŲ PASKIRTIS

2.1.

Nuomininkas įsipareigoja naudoti Patalpas ne daugiau kaip keturių pilnamečių asmenų trumpalaikiam apgyvendinimui.

NUOMOS TERMINAS

3.1.

Patalpos yra išnuomojamos nuo_______________________________iki_____________________________. (toliau –

„Nuomos terminas“).

3.2.

Nuomininkui tinkamai vykdant savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį, Nuomos terminas gali būti pratęstas papildomam

laikotarpiui Šalių raštiško susitarimo sąlygomis. Apie savo pageidavimą pratęsti Nuomos terminą patikslintomis sąlygomis

Šalys informuoja viena kitą raštu ne vėliau kaip prieš 24 val. iki Nuomos termino pabaigos.

NUOMOS MOKESTIS. ATSISKAITYMAS

4.1.

Šalių sutarimu Nuomininko Nuomotojui mokamas Patalpų nuomos mokestis (toliau – „Nuomos mokestis“) už vieną kalendorinę

dieną sudaro 100 Eur (Šimtas eurų) su PVM.

4.2.

Per vieną dieną po šios Sutarties pasirašymo Nuomininkas sumoka Nuomotojui pilną nuomos dydžio kainą. _________ Eur –

kaip savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį užtikrinimą.

4.3.

Nuomos mokestis ir bet kokios kitos pagal šią Sutartį mokėtinos sumos turi būti sumokėtos pavedimu Nuomotojui į Nuomotojo

sąskaitą arba apmokamos pagal Nuomotojo sukurtą mokėjimo nuorodą per www.beerspa.lt puslapį.

PATALPŲ PERDAVIMAS

5.1.

Nuomotojas privalo perduoti Nuomininkui Patalpas, atitinkančias Sutarties sąlygas. Patalpų perdavimas turi įvykti Šalių el. paštu

suderintu laiku.

5.2.

Patalpos Nuomininkui perduodamos Šalims dviem egzemplioriais pasirašant Perdavimo- Priėmimo aktą, kuris bus laikomas

neatskiriama šios Sutarties dalimi. Būtina ir esminė Perdavimo- Priėmimo akto sąlyga yra ta, kad Šalys pasirašo Perdavimo -

Priėmimo aktą ir patvirtina, kad šioje Sutartyje nurodyti Šalių pareiškimai ir patvirtinimai (užtikrinimai) yra visiškai teisingi

minėto Perdavimo-Priėmimo akto pasirašymo dieną.

5.3.

Jeigu Patalpų perdavimo Nuomininkui metu išaiškėja Patalpų smulkūs trūkumai, kurie nedaro negalimu šių Patalpų naudojimo

pagal jų paskirtį (šiuo atveju apie minėtų smulkių trūkumų ištaisymus Šalys spręs geranoriškai ir protingai tarpusavio susitarimu)

ir siekiant išvengti galimų nesusipratimų, Šalys privalo pasirašyti minėtą Perdavimo aktą ir nustatyti minėtų trūkumų pobūdį bei

jų pašalinimo terminus.

5.4.

Patalpos Nuomininkui perduodamos pilnai išvalytos ir tvarkingos. Prieš Patalpų grąžinimą Nuomininkas privalo savo lėšomis

užtikrinti, kad būtų atliktas Patalpų ir jose esančio turto valymas. Nuomininkas įsipareigoja visiškai išvalyti plyteles, visus

paviršius, grindis, langus, sienas, lubas ir t.t. Visi objektai, priklausantys jam, taip pat ir šiukšlės, turi būti pašalintos. Visi daiktai,

kurie buvo pritvirtinti klijuojant prie sienų ar plytelių turi būti pašalinti Nuomininko ir panaikintos po to likusios žymės. Be

Nuomotojo raštiško sutikimo negalima kalti vinių, daryti skyles sienose, lubose ar balduose. Buitinė technika turi būti, švari ir

tinkama naudoti. Nuomininkui grąžinus Patalpas, neatitinkančias aprašytos viršuje būklės, Nuomotojas turi teisę iš pirskaičiuoti

valymo paslaugų kainą atitinkančią sumą - 100,0 Eur su PVM ( šimtas Eurų su PVM) švaros mokestis. Jeigu Patalpos paliekamos

itin netvarkingos, Patalpų valymo mokestis tikslinamas pagal realią valymo paslaugas teikiačios įmonės pateiktą sąskaitą faktūrą

už atliktus valymo darbus.

5.5.

Nuomininkas Sutartyje nustatyta tvarka neatlaisvinęs Patalpų, privalo Nuomotojui mokėti dvigubo Nuomos mokesčio dydžio

baudą už laikotarpį, kurį buvo praleistas Patalpų atlaisvinimo terminas.

ŠALIŲ PAREIŠKIMAI IR GARANTIJOS

6.1.

Kiekviena Šalis pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:

(a) ji turi visas galias, įgaliojimus ir teises sudaryti šią Sutartį ir vykdyti visus ja prisiimtus įsipareigojimus;

6.2.

Papildomai prie šios Sutarties 6.1 punkte išdėstytų pareiškimų ir garantijų Nuomotojas pareiškia Nuomininkui, kad Patalpos jų

perdavimo Nuomininkui pagal Perdavimo - Priėmimo aktą momentu:

6.3.

Laikoma, kad aukščiau pateikti Šalių pareiškimai, patvirtinimai ir garantijos yra pateikti bei yra teisingi šios Sutarties pasirašymo

dieną ir Perdavimo-Priėmimo akto pasirašymo dieną.

NUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS. ATSAKOMYBĖ

7.1.

Nuomotojas atsakingas už Patalpų vidaus inžinierinių tinklų ir sistemų tinkamą veiklą bei savalaikę priežiūrą (šildymo sistemą,

kanalizaciją, vandens ir elektros tiekimą), už nepertraukiamą elektros ir vandens tiekimą į Patalpas. Jei minėtų paslaugų tiekimas

nutrūktų arba minėtos sistemos ir įranga sugestų ne dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas įsipareigoja nedelsiant ir kuo greičiau

savo lėšomis ištaisyti sutrikimus. Nuomotojas nėra atsakingas už minėtus sutrikimus ir žalą, jei sutrikimai įvyksta miesto

tinkluose, už Patalpų ribų arba Nuomotojas negali turėti įtakos tokių sutrikimų kontrolei. Nuomininkas apie įvykusius gedimus

nedelsiant praneša Nuomotojui.

NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS. ATSAKOMYBĖ

8.1.

Nuomininkas įsipareigoja tinkamai naudoti Patalpas, laikyti jas geroje būklėje (tokioje, kokioje patalpos jam buvo perduotos;

baldų,grindų, lubų, sienų, buitinės technikos, apšvietimo įrenginių (šviestuvų, liustrų), užuolaidų,durų, langų ir jų elementų,

santechnikos įrangos būklė turi atitikti „standartinį nusidėvėjimą“), tvarkingai ir rūpestingai naudoti Patalpas pagal šioje Sutartyje

numatytą paskirtį.

Nuomininkas įsipareigoja nerūkyti Patalpose. Nuomininkas įsipareigoja Patalpose nelaikyti naminių gyvūnų.

8.2.

Nuomininkas privalo paisyti Pastato ir susisiekiančių pastatų gyventojų ir savininkų interesų, laikytis priešgaisrinės, darbo

saugos, sanitarinių (higienos), sandėliavimo, aplinkos apsaugos ir visų kitų Nuomininko Patalpose vykdomai veiklai Lietuvos

Respublikos teisės aktų nustatytų reikalavimų.

8.3.

Nuomininkas yra atsakingas už Patalpų einamąjį remontą, tuo atveju jeigu toks remontas yra reikalingas dėl Nuomininko kaltės.

Šalys iš anksto suderins tokio remonto atlikimo tvarką.

8.4.

Nuomininkas privalo leisti patekti į Patalpas Nuomotojo paskirtiems specialistams atlikti privalomus inžinerinių sistemų

ekssploatavimo darbus.

8.5.

Bet kokius Patalpų vidaus ar išorės pertvarkymo, perplanavimo, rekonstrukcijos ar remonto darbus Nuomininkas gali atlikti tik

gavęs išankstinį Nuomotojo sutikimą raštu, darbai turi būti atliekami nepadarant žalos Patalpoms.

8.6.

Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui žalą, padarytą Patalpoms ar jo turtui, perduotam šios Sutarties pagrindu, dėl

Nuomininko ar su juo susijusių asmenų kaltės.

Žala apima visą butą ir jame esančius daiktus (įskaitant ir normalią jų būklę). T.y. nuomininko atsakomybė grąžinti butą su švariomis,

nepažeistomis sienomis, grindimis,lubomis, baldais ir kitais daiktais, atitinkančiais jų esamą būklę, kokia ji yra perduodant

Patalpas Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

8.7.

Pasibaigus Sutarties galiojimo laikotarpiui arba ją nutraukus prieš terminą dėl bet kurios priežasties įranga, vidaus įrengimai ir

kiti pagerinimai, įrengti Patalpose Nuomininko sąskaita, lieka Nuomininko nuosavybėje. Už įrangą, vidaus įrengimus ir kitus

pagerinimus, kurių negalima atskirti nuo Patalpų, nepadarant joms žalos, ir kurie atlikti (įrengti) su Nuomotojo raštišku sutikimu,

Nuomotojo ir Nuomininko atskiru susitarimu gali būti kompensuojama Nuomininkui.

8.8.

Patalpų ir jose esančio turto (Įrangos ir kitų daiktų) apsaugą organizuoja pats Nuomininkas. Nuomotojas taip pat neatsako už

Patalpose esančio Nuomininkui ar kitiems asmenims priklausančio turto sugadinimą ar praradimą, taip pat už žalą, padarytą

nuomojamoms Patalpoms ar Nuomininko bei trečiųjų asmenų turtui, ir kilusią dėl avarijų Patalpų elektros, vandentiekio, šildymo,

kanalizacijos bei kitų sistemose ar jų veiklos sutrikimų, išskyrus atvejus, kai tokios avarijos ar sutrikimai kyla dėl Nuomotojo

netinkamo savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį vykdymo.

PATEKIMAS Į PATALPAS

9.1.

Nuo Nuomos termino pradžios Nuomotojas iš anksto suderintu abiems Šalims tinkamu metu turi teisę dalyvaujant Nuomininko

atstovui(-ams), tikrinti/apžiūrėti Patalpas ar atlikti kitus patikrinimus Patalpų viduje ar išorėje.

Nuomotojas turi teisę be Nuomininko atstovo patekti į Patalpas, kai tokie veiksmai vykdomi, siekiant išsaugoti Patalpas nuo

pažeidimų/sugadinimo ir avarijos. Visais šiais atvejais Nuomotojas apie tai turi nedelsiant įspėti/informuoti Nuomininką.

Nuomininkas, gavęs Nuomotojo prašymą apžiūrėti Patalpas, turi nedelsiant paskirti savo atstovą. Jei Nuomininkas per 24 (dvidešimt

keturias) valandas nuo Nuomotojo prašymo gavimo momento nepaskiria savo atstovo, tai šiuo atveju Nuomotojas turi teisę

patikrinti/apžiūrėti Patalpas nedalyvaujant Nuomininko atstovui ir Nuomininkas turi sudaryti visas sąlygas Nuomotojui

patikrinti/apžiūrėti Patalpas (be Nuomotojo sutikimo Nuomininkas negali keisti Patalpų užraktų, signalizacijos kodų ir kt.).

10.

SANKCIJOS IR ATSAKOMYBĖ

10.1.

Jei viena Sutarties Šalis neįvykdo arba netinkamai įvykdo šioje Sutartyje numatytus įsipareigojimus, tai nukentėjusios Šalies

pasirinkimu:

(a) pažeidusi prievolę Šalis privalo atlyginti nukentėjusiajai Šaliai dėl to atsiradusius tiesioginius ir pagrįstus nuostolius;

10.2.

Bet kokios Šalių pretenzijos viena kitai dėl žalos atlyginimo turi būti pateiktos raštu. Nuomininkui išsikeliant iš Patalpų,

Nuomotojas turi teisę pareikšti Nuomininkui pretenzijas dėl žalos atlyginimo iki Nuomininko išsikėlimo momento, kurio metu

tarp Šalių yra pasirašomas Perdavimo-Priėmimo aktas. Nuomininkas turi leisti Nuomotojui likus ne mažiau kaip 48

(keturiasdešimt aštuonioms) valandoms iki išsikėlimo momento apžiūrėti Patalpas.

10.3.

Jeigu Šalis, iš kurios reikalaujama žalos atlyginimo, nesutinka su žalos dydžiu, bet kuri iš Šalių turi teisę paskirti ekspertus

žalos dydžiui nustatyti.

10.4.

Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymą ar netinkamą jų vykdymą, jei tokio

nevykdymo priežastis yra force majeure aplinkybės, kurių Šalys negalėjo kontroliuoti ar atitinkamai numatyti Sutarties

pasirašymo metu ir negalėjo išvengti šių aplinkybių ar jų pasekmių atsiradimo. Jei force majeure aplinkybės ar jų pasekmės trunka

ilgiau kaip 3 (tris) mėnesius arba jau nuo pat pradžių yra aišku, kad jos tęsis ilgiau kaip 3 (tris) mėnesius, bet kuri Šalis turi teisę

nutraukti šią Sutartį.

11.

SUTARTIES PABAIGA IR NUTRAUKIMAS

Šios Sutarties galiojimas baigiasi, kai pasibaigia Nuomos terminas, kaip nurodyta šios Sutarties 3.1 punkte

11.1.

Nuomotojas turi teisę vienašališkai nesikreipdamas į teismą nutraukti šią Sutartį nepasibaigus Nuomos terminui raštu įspėjęs

Nuomininką žemiau nurodytais atvejais, jeigu per įspėjimo terminą nėra pašalinamas pažeidimas:

(a)

Nuomininkas naudojasi Patalpomis ne pagal šioje Sutartyje nurodytas sąlygas; (CK 6.497 str. 1 d. 1 p.)

(b)

Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina Patalpų būklę. (CK 6.497 str. 1 d. 2 p.)

(c)

Nuomininkas nesilaiko kitų sutartyje numatytų įsipareigojimų (CK 6.497 str. 1 d. 5 p.)

11.2.

Nuomininkas turi teisę vienašališkai nesikreipdamas į teismą ir raštu įspėjęs Nuomotoją prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų

nutraukti šią Sutartį nepasibaigus Nuomos terminui žemiau nurodytais atvejais, jeigu per įspėjimo terminą nėra pašalinamas

pažeidimas:

11.2.1.

Jeigu Patalpos dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, pasidaro nebetinkamos naudoti; (CK 6.498 str. 2 p.)

12.

BENDROSIOS NUOSTATOS

12.1.

Ši Sutartis įsigalioja jos pasirašymo dieną.

12.2.

Sutarties pakeitimai ir papildymai galimi tik Šalims raštu dėl jų susitarus.

12.3.

Ši Sutartis yra taikytina bei privaloma ją sudarančioms Šalims, jų teisių perėmėjams bei asmenims, kuriems ji yra teisėtai ir

nepažeidžiant šios Sutarties nuostatų perleidžiama.

12.4.

Jei kuri nors Sutarties nuostata yra ar tampa visiškai ar iš dalies negaliojanti, ji nedaro negaliojančių likusiųjų šios Sutarties

nuostatų. Tokiu atveju Šalys įsipareigoja dėti visas pastangas, kad negaliojanti nuostata būtų pakeista teisiškai veiksminga norma,

kuri savo turiniu kiek įmanoma labiau atitiktų negaliojančią nuostatą.

12.5.

Visi su Sutartimi susiję pranešimai, prašymai, kiti dokumentai ar kitoks susirašinėjimas yra siunčiami elektroniniu paštu:

Nuomotojas:

MB „BBEERSPA“

Telefonas: .: +370 699 12700

El. paštas: info@beerspa.lt

Nuomininkas:

Vardas, pavardė:__________________________

Telefonas: .: _____________________________

El. paštas: _______________________________

Apie aukščiau nurodytų adresų pasikeitimus Šalys nedelsdamos raštu informuoja viena kitą. Kol apie pasikeitusį adresą nustatyta

tvarka nebuvo pranešta, ankstesniu adresu pristatyti laiškai/pranešimai yra laikomi pristatytais tinkamai.

12.6.

Ši Sutartis yra sudaryta ir interpretuojama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.

12.7.

Šalių ginčai, kylantys iš šios Sutarties ar susiję su šia Sutartimi, sprendžiami tarpusavio derybų būdu. Derybų pradžia laikoma

raštiško pasiūlymo pradėti derybas išsiuntimo diena. Nepavykus susitarti per 14 (keturiolika) dienų, ginčas sprendžiamas atitinkamos

instancijos Lietuvos Respublikos teisme.

12.8.

Sutarties priedai, sudarantys neatskiriamą jos dalį:

Priedas Nr. 1: Patalpų Perdavimo-priėmimo aktas;

Priedas Nr. 2: Perdavimo-priėmimo akto spalvota elektroninė versija su patalpų nuotraukomis PDF formatu, persiunčiama sutarties

Šalims nurodytais elektroniniais paštais. Šalių susitarimu šis dokumentas galioja nepasirašytas.

Patvirtindamos aukščiau išdėstytą Šalys pasirašo šią Sutartį dviem egzemplioriais lietuvių kalba, kurių kiekvienas turi vienodą

juridinę galią. Vienas šios Sutarties egzempliorius įteikiamas Nuomotojui, o kitas – Nuomininkui.

Šalių susitarimu ši Sutartis galioja pasirašyta ir skanuota elektroniniame formate.

Nuomotojas Nuomininkas

MB „BEERSPA” Vardas, pavardė__________________________

Įmonės kodas: 306334077

PVM mokėtojo kodas: LT100016585919 Parašas _____________________________

Adresas: Elbingo g. 77, Vilnius

A. s. LT447300010179012861

AB bankas „Swedbank“

Direktorius

Aleksandr Majackij